2026년 당첨 확률을 높이는 가점 전략 완전 정리
신혼부부 주택청약을 준비하면서 가장 많이 헷갈리는 부분이 바로 청약 가점 계산법입니다.
“우리 부부 가점으로 당첨 가능할까?”, “특별공급이 나을까, 일반공급이 나을까?” 같은 고민은 가점을 정확히 계산해보는 순간 훨씬 명확해집니다.
이번 글에서는 신혼부부 청약 가점 계산법을 실제 사례 중심으로 정리하고, 2026년 청약을 준비하는 신혼부부가 어떤 전략을 선택해야 하는지까지 자세히 안내드립니다.
신혼부부 청약 가점이 중요한 이유
신혼부부는 사회초년생 비중이 높아 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간에서 불리한 경우가 많습니다.
따라서 본인의 정확한 청약 가점 파악 → 특별공급·추첨제 전략 선택이 매우 중요합니다.
| 구분 | 의미 |
|---|---|
| 가점이 높을 경우 | 일반공급 도전 가능 |
| 가점이 낮을 경우 | 신혼부부 특별공급·추첨제 집중 |
청약 가점제 기본 구조 한눈에 보기
청약 가점은 총 84점 만점이며, 아래 3가지 항목으로 구성됩니다.
| 항목 | 배점 | 설명 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 최대 32점 | 무주택 유지 기간 |
| 부양가족 수 | 최대 35점 | 배우자·자녀 포함 |
| 청약통장 가입 기간 | 최대 17점 | 가입 후 경과 기간 |
| 총점 | 84점 |
신혼부부 청약 가점 계산법 ① 무주택 기간
무주택 기간은 만 30세 이후부터 계산하는 것이 원칙이며, 혼인 여부와 관계없이 적용됩니다.
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 3년 | 8점 |
| 5년 | 12점 |
| 10년 | 22점 |
| 15년 이상 | 32점 |
👉 신혼부부 현실
대부분 무주택 기간이 짧아 10점 내외인 경우가 많습니다.
신혼부부 청약 가점 계산법 ② 부양가족 수
부양가족은 **배우자 + 자녀 + 직계존속(요건 충족 시)**을 포함합니다.
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
✔ 신혼부부의 경우
- 자녀 0명 → 대부분 5~10점
- 자녀 1명부터 가점 상승 폭이 큼
신혼부부 청약 가점 계산법 ③ 청약통장 가입 기간
청약통장은 가입 기간이 길수록 유리합니다.
| 가입 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 1점 |
| 3년 | 6점 |
| 5년 | 8점 |
| 10년 | 12점 |
| 15년 이상 | 17점 |
👉 결혼 전 미리 청약통장을 만들어둔 경우 큰 차이가 발생합니다.
신혼부부 청약 가점 실전 예시 ① (자녀 없음)
사례 A
- 혼인 기간: 2년
- 무주택 기간: 3년
- 부양가족: 배우자 1명
- 청약통장 가입 기간: 4년
가점 계산 표
| 항목 | 점수 |
|---|---|
| 무주택 기간 | 8점 |
| 부양가족 수 | 10점 |
| 청약통장 가입 기간 | 7점 |
| 총 가점 | 25점 |
📌 해석
→ 일반공급 당첨 가능성 낮음
→ 신혼부부 특별공급 + 추첨제가 현실적 전략
신혼부부 청약 가점 실전 예시 ② (자녀 1명)
사례 B
- 혼인 기간: 5년
- 무주택 기간: 6년
- 자녀 1명
- 청약통장 가입 기간: 7년
| 항목 | 점수 |
|---|---|
| 무주택 기간 | 14점 |
| 부양가족 수 | 15점 |
| 청약통장 가입 기간 | 9점 |
| 총 가점 | 38점 |
📌 해석
→ 수도권 인기 지역 일반공급은 여전히 어려움
→ 특별공급 가점 경쟁력은 충분
신혼부부 청약 가점 실전 예시 ③ (자녀 2명)
사례 C
- 혼인 기간: 7년
- 무주택 기간: 8년
- 자녀 2명
- 청약통장 가입 기간: 10년
| 항목 | 점수 |
|---|---|
| 무주택 기간 | 18점 |
| 부양가족 수 | 20점 |
| 청약통장 가입 기간 | 12점 |
| 총 가점 | 50점 |
📌 해석
→ 일부 지역 일반공급 도전 가능
→ 특별공급 + 일반공급 병행 전략 추천
신혼부부 청약 가점 계산법 실전 예시
신혼부부 가점이 낮을 때의 현실적인 전략
| 상황 | 추천 전략 |
|---|---|
| 가점 30점 이하 | 특별공급 + 추첨제 집중 |
| 가점 30~45점 | 민영주택 신혼부부 특별공급 |
| 가점 45점 이상 | 일반공급 병행 가능 |
| 수도권 인기 지역 | 추첨제 비율 높은 단지 공략 |
2026년 신혼부부 청약 가점 전략 핵심 정리
- 청약 가점은 단기간에 올리기 어렵다
- 자녀 수 증가 시 가점 상승 폭이 큼
- 청약통장은 하루라도 빨리 가입
- 가점 낮으면 특별공급·추첨제는 선택이 아니라 필수
신혼부부 청약 가점 계산법을 정확히 이해하면, 막연한 기대가 아닌 현실적인 청약 전략이 보이기 시작합니다.
2026년 신혼부부 주택청약은
✔ 가점을 알고
✔ 공급 유형을 이해하고
✔ 본인 상황에 맞는 전략을 선택하는 사람이 유리합니다.
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